Bezpieczne zakupy
Idosell security badge

Budowa domu - krok po kroku

2023-05-04
Budowa domu - krok po kroku

Planujesz zrealizować jedno z Twoich największych pragnień i zacząć budowę domu, ale nie masz pewności, jak się za to zabrać? Doradzamy, jak krok po kroku przeprowadzić inwestycję i co powinieneś zrobić na samym początku krok po kroku. Jeśli myślisz, że wystarczy wybrać odpowiednie miejsce i kupić działkę, aby rozpocząć budowę, to się mylisz. Sprawdź, co musisz wiedzieć zanim położysz pierwszą cegłę.


 

Zakup działki

To niewątpliwie jeden z najistotniejszych etapów, który jednak nie jest tak prosty, jakby się mogło wydawać. Gdy już odnajdziesz właściwy teren, przed zakupem działki musisz zwrócić uwagę na kilka kwestii. 

MPZP

Po pierwsze, zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a jeśli nie istnieje, to z warunkami wydanymi indywidualnie dla konkretnej działki przez gminę. Może się bowiem okazać, że postawienie marzonego domu na wybranej przez Ciebie działce będzie nierealne. Z MPZP dowiesz się o dopuszczalnych liniach i powierzchni zabudowy, możliwym kształcie budynku, konstrukcji dachu oraz innych nakazach lub zakazach (np. ze względu na ochronę środowiska).

Inwestycje

Nie zapominaj także, że na tym etapie możesz sprawdzić, jakie inwestycje są planowane w najbliższej okolicy wybranej działki. To bardzo ważne, ponieważ może się okazać, że wybierasz spokojne, zalesione miejsce, a w niedalekiej przyszłości obok Twojego domu będzie np. droga szybkiego ruchu lub powstanie szkoła.

Media

Zwróć uwagę również na dostępność mediów, czyli czy będzie możliwe doprowadzenie do działki kanalizacji, wody lub prądu. Jeśli będzie konieczne wybudowanie np. szamba, informacja o tym powinna znaleźć się w projekcie.

Wody opadowe

Sprawdź również, jak wygląda kanalizacja deszczowa pobliskich dróg czy domów w okolicy w przypadku intensywnych opadów. Czasem po gwałtownych ulewach dochodzi do zalania terenów z powodu nieprawidłowego odprowadzania wód opadowych.

Jeśli wykonasz wszystkie czynności i zdecydujesz się na zakup wybranej działki, możesz przejść do kolejnego etapu.

 

Projekt domu z architektem czy gotowy projekt?

Architekt - Jeśli posiadasz własne pomysły, wizje i wymagania, możesz poprosić specjalistę o stworzenie dla Ciebie indywidualnego projektu. Dzięki temu wszystkie Twoje pomysły mogą być uwzględnione podczas projektowania. Taka opcja może być jednak dość kosztowna (od kilku do kilkunastu tysięcy złotych), w zależności od złożoności projektu i renomy zatrudnionej osoby. Przed zatrudnieniem architekta, ustal zakres jego działań, ponieważ de facto potrzebujesz dwóch projektów – budowlanego, który złożysz w urzędzie lub przedstawisz odpowiednim organom, oraz wykonawczego, który szczegółowo określa projekt budowlany (detale konstrukcyjne, rzuty architektoniczne itp.).

Skorzystaj z projektów powtarzalnych – jest to katalog gotowych projektów. Możesz wybrać ten, który najbardziej Ci odpowiada. Ta opcja jest zdecydowanie tańsza. Należy jednak mieć na uwadze, że projekt trzeba dostosować do konkretnej działki, uwzględniając również MPZP, a ewentualne zmiany można wprowadzać jedynie w ramach ustalonym przez autora. Adaptację projektu możesz zlecić lokalnemu projektantowi.

Bez względu na wybraną opcję, pamiętaj, że każdy projekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami wydanymi przez właściwe organy dla danej działki. W fazie koncepcyjnej warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie pomieszczeń względem źródeł światła oraz na to, jakie nośniki energii zamierzasz zastosować w domu (prąd, gaz, olej), aby móc obliczyć koszty ich użytkowania.

Dodatkowe pozwolenia, decyzje i rozporządzenia

Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka będzie wymagać dodatkowych pozwoleń – na przykład, jeśli znajduje się na terenie zabytkowym lub w pobliżu chronionych obiektów. Warto uzyskać od właściwych organów pozwolenia na przeprowadzenie robót budowlanych przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, co może znacząco wpłynąć na czas oczekiwania podczas wydawania decyzji.

Pozwolenie na budowę Aby otrzymać pozwolenie na budowę, musisz złożyć wniosek o jego wydanie we właściwym urzędzie.

Do wniosku powinieneś dołączyć:

  • cztery kopie projektu budowlanego wraz z planem zagospodarowania działki,
  • decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli jest wymagana),
  • oświadczenie o prawie do nieruchomości – na przykład, czy jest to Twoja własność, czy jest dzierżawiona.

Urząd powinien wydać decyzję w ciągu 21 dni roboczych, ale w bardziej skomplikowanych sytuacjach czas ten może się przedłużyć do 65 dni roboczych.

Rozpoczęcie budowy domu

Rozpoczęcie budowy Jeśli posiadasz już wszystkie zgody i pozwolenia, możesz przystąpić do rozpoczęcia prac budowlanych, które zwykle dzielą się na kilka etapów (nie opisujemy ich tu szczegółowo):

Etap 1. obejmuje wyznaczenie geodezyjne obiektów, które może wykonać jedynie wykwalifikowany geodeta, ogrodzenie całego terenu budowy, wyrównanie działki oraz przygotowanie fundamentów i piwnicy. Upewnij się, że poziome elementy kanalizacyjne są odpowiednio rozmieszczone i zabezpieczone przed wilgocią.

Etap 2. Na tym etapie warto przygotować wstępną listę materiałów budowlanych oraz zorientować się w cenie aby nie przepłacić za potrzebne materiały. Budowę domu zaczynamy od etapu surowego. Na w tym etapie ważne materiały takie jak pręty zbrojeniowe (zbrojenie kompozytowe bądź dystanse zbrojeniowe zet), druty wiązałkowego, listwy dystansowe stropowe, systemy hydroizolacyjne (bitumy, maty, folie itp.), pustaki itp. oraz wiele innych elementów. Drugi etap to głównie stolarka okienna i wykończeniowa na którą składa się wybór okien, drzwi, instalacji itp. Etap 2 jest kosztowny, ponieważ obejmuje wykonanie wszystkich ścian zewnętrznych, schodów betonowych i stropów. 

Etap 3. obejmuje realizację instalacji elektrycznych, gazowych oraz wodno-kanalizacyjnych. W międzyczasie następuje montaż drzwi zewnętrznych oraz stolarki okiennej. Pamiętaj, że wszystkie instalacje powinny być sprawdzone i zatwierdzone przez specjalistów. Po odbiorach przystępuje się do wykonania tynków i stałego ogrodzenia.

Etap 4. dotyczy prac montażowych i wykończeniowych. Na tym etapie instaluje się urządzenia grzewcze oraz przystępuje się do wykończenia wnętrz domu – budowy ścian działowych i nakładania tynków, instalacji ogrzewania, układania podłóg, malowania ścian i innych prac. W tym czasie można również zająć się elewacją zewnętrzną, choć tę część można odłożyć, jeśli nie dysponujesz odpowiednimi środkami finansowymi. Po zakończeniu czwartego etapu pozostaje jedynie odpowiednie umeblowanie pomieszczeń.

Etap 5. polega na zakończeniu budowy i odbiorze nieruchomości. Pamiętaj, aby na tym etapie zgłosić odpowiednim organom zakończenie budowy. Jeśli w ciągu 21 dni nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, oznacza to, że organ wydał tzw. "milczącą zgodę" i możesz legalnie wprowadzić się do swojego domu.

 

Warto dodać iż budowa domu to nie tylko prace projektowe i wykonawcze, ale także formalności, bez których nie uda się osiągnąć celu. Jeśli poradzisz sobie ze wszystkim, będziesz mógł zamieszkać w domu swoich marzeń. Życzymy Ci powodzenia!

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.
Zamknij
pixel